物件情報
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賃貸
総戸数９１戸 新大阪へも好アクセスの駅近物件
ラフィネ淀川
総戸数９１戸 新大阪へも好アクセスの駅近物件
ラフィネ淀川
１０パターン以上の間取りと内装デザインで高入居率を確保
大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有のオーナー様
駅徒歩２分の好立地にある物件 新大阪駅にもアクセスが良く転勤族の単身者や新婚世帯まで幅広い層に好まれる１０パターン以上の間取りを取り入れたマンションです。
転勤族が多く入居されているため異動時期になると多くの解約が発生します。
フルリノベーションをするほど室内の設備等は劣化していませんので間取りの変更やキッチンの表装、壁紙のデザインなど工夫を凝らし魅了ある物件に改装。高入居率を保っています。
築年数４０年を超えても人気のリノベーションマンション
西中島東行マンション
築年数４０年を超えても人気のリノベーションマンション
西中島東行マンション
駅徒歩２分の好立地 築年数を感じさせない魅力的なデザイン
大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有のオーナー様
駅徒歩２分、新大阪にも近い好立地の物件も築年数４０年を経過し建物の劣化、室内設備の劣化は否めませんでした。
経年の劣化に加え、２０１８年６月の大阪府北部地震、９月の台風により甚大な被害をうけました。
建物全体の塗装工事、玄関扉の交換やサッシの交換等大規模に修繕工事をし外観のデザインも一新し生まれ変わりました。
室内はリノベーションによりシングル世帯、新婚世帯にも好まれる魅力的なデザインで相場賃料以上の設定で案内成約率を上げることができました。
災害が起こる前に地震保険、火災保険を見直していたことが功を奏し大規模修繕工事費用のご負担を大きく減らすことができました。
新築プロジェクト 店舗付賃貸マンション
プリマヴェーラ
新築プロジェクト 店舗付賃貸マンション
プリマヴェーラ
ターミナル駅最寄駅の好立地活かし魅力的な内装デザインで新築から安定経営
大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有するオーナー様
新築マンションを建築するきっかけのひとつに建設会社からの営業があります。大手建設会社には過去の実績から選出された図面で建物を建築を提案します。建設会社はより高い建築費を売り上げ、利益を確保る必要があるため時にはお客様の意見を無視した提案をされることも珍しくありません。高額な建築費ありきでの事業計画は関連会社の管理会社での一括借上げや提携金融機関により表面上は良く見えるものの精査すればそのとおりにいかないことが往々にしてあります。
オーナー様は建設会社の工事内容や関連会社による一括借上契約などに疑問をもたれました。
建築途中ではありましたが工事内容を見直し建築コストを削減しながらも部屋の内装デザインなどを工夫し市場相場以上の賃料を設定、工事完了時には満室稼働しました。
店舗はクリニックと調剤薬局がはいり安定経営。
入居者が入れ替わる都度、募集賃料を値上げし利益を増やしながらも高入居率を保っています。
