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総戸数1000戸を超える築37年の大型物件

千里中央パークヒルズB棟

総戸数1000戸を超える築37年の大型物件

千里中央パークヒルズB棟

使い勝手を重視したウォークインクローゼット

総戸数1000戸を超える超大型分譲マンションプロジェクトも初期に建築された棟は築37年が経過していました。
80㎡の広さがあるものの二間続きの和室やキッチンや浴室など設備の劣化は否めませんでした。
売り物件や他社でのリノベーション物件など競合が多数あり、ありきたりなリノベーションでは競合物件には勝てません。
和室をやめ全てフローリング敷にしLDKを広げ離れた洋室どおしで共有できるウォークインクローゼットを設けました。
設備も全て一新し専有庭も綺麗に整備し大幅に資産価値を上げることに成功しました。


希少物件ながら築年数とペットの臭いを一新

カネボウ豊中泉丘グリーンマンション

希少物件ながら築年数とペットの臭いを一新

カネボウ豊中泉丘グリーンマンション

設備にもこだわり資産価値を向上

ペットを飼育していたため建具などに臭いが残る物件でしたが和室を取り除き建具、フローリングを全て取り替え設備類も入れ替えたフルリノベーション
スタイルウッドをアクセントに加えスマートスピーカー付照明器具、浴室テレビなど設備にもこだわり単身者や若年層にも喜ばれる物件になりました。


都心部でのハイグレードな生活を

ルネ天満

都心部でのハイグレードな生活を

ルネ天満

アクセントタイルが物件の格を上げます。

築38年を超えた分譲マンション
都心に立地しているものの築年数が経過しており近隣には新築物件が立ち並んで資産価値が下落しつつある物件でした。
広さが48㎡と広くないためLDKの使い勝手を重視しながらデザインにこだわり玄関、LDKにアクセントタイルとスタイルウッドを配置しました。単身者や新婚世帯、テレワークなど在宅ワークでも喜ばれるハイセンスな物件になりました。

賃貸

総戸数103戸の大規模物件の再建

クリアクレセント住之江

総戸数103戸の大規模物件の再建

クリアクレセント住之江

40%を超える空室と下落した家賃収入に悩むマンションを大改造

大阪市住之江区に大規模物件を所有する個人オーナー様
新築から20年間一括借上げ契約をしていました。当時は競合物件も少なく、自治体の家賃補助などもあり高い水準の家賃を設定し入居率も高い水準を維持していました。しかし一括借上げ契約が終了する頃には競合物件が増え相場家賃も下落、建物は経年劣化し入居率も悪化していきました。
一括借上契約終了後には大手管理会社にて管理をしましたが家賃の下落と入居率の悪化は改善できませんでした。
弊社はまず落ちてしまった資産価値を上げるべくお部屋のリノベーションを提案しました。
単に古くなった設備を入れ変えるだけのリフォームではなく間取りやデザインを一新し競合物件にはない独自の魅力ある物件に生まれ変わったのです。
リノベーションにより資産価値と物件力があがったことにより、相場以上の家賃設定ができ、内見時の成約率が上がり、入居率も大幅に改善されました。
更に内装だけではなく建物全体の大規模修繕にも着手し大きく資産価値を上げることができました。
リノベーション工事と大規模修繕には大きく費用がかかりましたが、資金調達のため金融機関をご紹介、調達資金額や金利など交渉することにより財務状況を大きく改善することもできました。


フィットネスルーム付マンション

シービヤンネトール

フィットネスルーム付マンション

シービヤンネトール

入居者専用のフィットネスルームを備えた新築プロジェクト

大阪市住之江区に多数の不動産資産を所有の個人オーナー様
事業用地として貸し出しておりましたが貸出先の経営がうまくいかず安定収入が見込めなくなり
将来の相続のことも考えご提案したのが賃貸住宅の建築でした。
大規模なマンションを建設することも可能でしたが相続財産として必要最低限の予算組みから始まり小規模のマンション建設を行う方向で他には例のないフィットネスルーム付マンションを企画しました。
健康志向が強くなってきている昨今入居者専用のフィットネスルームはいつでも手軽に身体を鍛え整えることができます。大手フィットネスジムにも劣らない大型マシンを設置しもうジムに通う必要はありません。
お部屋も全て異なるデザインで単身用には広さ充分のユニットバスは1216サイズ、キッチンもL-1500サイズ。高速インターネット無料、スピーカー付シーリングライトで充実のシングルライフを。


新築プロジェクト 戸建型賃貸住宅

C.Monluxe 〜シーモンリュクス〜

新築プロジェクト 戸建型賃貸住宅

C.Monluxe 〜シーモンリュクス〜

相続対策に他にはない新しい形 戸建賃貸住宅という企画

大阪市住之江区に多数の不動産資産を所有の個人オーナー様
月契約の駐車場を経営しておりましたが長年契約率が悪く一部をコインパーキングに貸し出したりしておりましたが賃料収入は低い状況でした。
将来の相続のことも考えご提案したのが戸建賃貸住宅の建築でした。
マンションを建築するのであれば中規模のマンション建築も可能な立地でしたが、周辺は大規模マンションが多数あるエリアであり将来のこと予算も加味し他にはない戸建住宅を企画しました。
建設会社の選定や金融機関との折衝からスタートし7棟の戸建賃貸住宅が完成。
市場相場家賃よりも高い設定にもかかわらず早期に満室稼働となりました。
建築コストを抑えながら他にはない魅力的な住宅にできたことと調達資金の借入金利も交渉できたことで高利回りの物件にすることができました。


築年数40年を超えても人気のリノベーションマンション

西中島東行マンション

築年数40年を超えても人気のリノベーションマンション

西中島東行マンション

駅徒歩2分の好立地 築年数を感じさせない魅力的なデザイン

大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有のオーナー様
駅徒歩2分、新大阪にも近い好立地の物件も築年数40年を経過し建物の劣化、室内設備の劣化は否めませんでした。
経年の劣化に加え、2018年6月の大阪府北部地震、9月の台風により甚大な被害をうけました。
建物全体の塗装工事、玄関扉の交換やサッシの交換等大規模に修繕工事をし外観のデザインも一新し生まれ変わりました。
室内はリノベーションによりシングル世帯、新婚世帯にも好まれる魅力的なデザインで相場賃料以上の設定で案内成約率を上げることができました。
災害が起こる前に地震保険、火災保険を見直していたことが功を奏し大規模修繕工事費用のご負担を大きく減らすことができました。


新築プロジェクト 店舗付賃貸マンション

プリマヴェーラ

新築プロジェクト 店舗付賃貸マンション

プリマヴェーラ

ターミナル駅最寄駅の好立地活かし魅力的な内装デザインで新築から安定経営

大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有するオーナー様
新築マンションを建築するきっかけのひとつに建設会社からの営業があります。大手建設会社には過去の実績から選出された図面で建物を建築を提案します。建設会社はより高い建築費を売り上げ、利益を確保る必要があるため時にはお客様の意見を無視した提案をされることも珍しくありません。高額な建築費ありきでの事業計画は関連会社の管理会社での一括借上げや提携金融機関により表面上は良く見えるものの精査すればそのとおりにいかないことが往々にしてあります。
オーナー様は建設会社の工事内容や関連会社による一括借上契約などに疑問をもたれました。
建築途中ではありましたが工事内容を見直し建築コストを削減しながらも部屋の内装デザインなどを工夫し市場相場以上の賃料を設定、工事完了時には満室稼働しました。
店舗はクリニックと調剤薬局がはいり安定経営。
入居者が入れ替わる都度、募集賃料を値上げし利益を増やしながらも高入居率を保っています。

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