不動産管理
コンサルティング

マンション管理は難しいですか?

部屋が埋まらないのには原因があります。
資産価値が上がらないのには理由があります。
住まいにこだわり、その積み重ねが成功の道しるべ
成功の道しるべは経験からくる分析・アドバイス
フィルコにご相談ください

ManagementManagement

不動産管理コンサルティングとは

フィルコはマンションを所有する
オーナーマンション管理会社
ではありません

不動産経営における管理というとマンション経営の場合、入居者の募集、家賃の集金、契約の管理などのコスト面、また建物設備の保守メンテナンス、修繕などのハード面があります。これらの管理をご自身でされている方、不動産会社やマンション管理会社に委託されている方など様々です。決められた契約内容の業務を行うことが管理ではありません。オーナー様の資産状況、借入状況、家族構成、様々な状況を把握したうえで幅広いコンサルティングをする必要があります。フィルコはマンションオーナーでもありオーナー目線でのマンション経営をご提案します。現状の管理会社に問題はありませんか?

フィルココンサルティング4つのポイント

  • point1オーナー目線で
    マンション経営を支援
  • point2自主的な管理を支援
  • point3資産・借入状況まで把握
  • point4物件価値向上の提案

フィルコの不動産管理コンサルティング

オーナー目線でマンション経営を支援

フィルコでは管理物件を「転貸借方式」で貸主となって管理いたします。当社が貸主になることで貸主の立場に立った物件の運用が可能となります。「転貸借契約」による家賃差額を得る目的ではなくオーナー様の煩わしい業務やマンション管理に関わる時間から開放するためのものです。


自主的な管理を支援

長年ご自身で物件管理をしてきたオーナー様、初めて物件を所有されたオーナー様、管理会社に任せなくても自主的に管理をしたい方には「自主管理」を支援します。「自主管理」は簡単にできるものではありませんが、基本的な管理の方法から入居者募集、マンション経営に至るまでトータルで「自主管理」を支援いたします。


資産・借入状まで把握

不動産経営において資産と借入状況の把握は必須です。通常マンション管理会社ではこのあたりまで踏み込むことはされないでしょう。フィルコは自らマンション経営をしております。経営状況を読み解くためには決算書を確認し資産・借入状況などを把握したうえでオーナー様に合った経営方針をアドバイスいたします。


物件価値向上の提案

マンションオーナーでもあるフィルコは不動産経営にとって重要視 することは資産価値を最大化させることと活用すること。
マンションを管理するだけでなく資産価値を向上させる提案や不動産資産の活用方法までトータルにコンサルティングします。

総戸数103戸の大規模物件の再建

40%を超える空室と下落した家賃収入に悩むマンションを大改造

大阪市住之江区に大規模物件を所有する個人オーナー様
新築から20年間一括借上げ契約をしていました。当時は競合物件も少なく、自治体の家賃補助などもあり高い水準の家賃を設定し入居率も高い水準を維持していました。しかし一括借上げ契約が終了する頃には競合物件が増え相場家賃も下落、建物は経年劣化し入居率も悪化していきました。
一括借上契約終了後には大手管理会社にて管理をしましたが家賃の下落と入居率の悪化は改善できませんでした。
弊社はまず落ちてしまった資産価値を上げるべくお部屋のリノベーションを提案しました。
単に古くなった設備を入れ変えるだけのリフォームではなく間取りやデザインを一新し競合物件にはない独自の魅力ある物件に生まれ変わったのです。
リノベーションにより資産価値と物件力があがったことにより、相場以上の家賃設定ができ、内見時の成約率が上がり、入居率も大幅に改善されました。
更に内装だけではなく建物全体の大規模修繕にも着手し大きく資産価値を上げることができました。
リノベーション工事と大規模修繕には大きく費用がかかりましたが、資金調達のため金融機関をご紹介、調達資金額や金利など交渉することにより財務状況を大きく改善することもできました。

クリアクレセント住之江

  • ■OsakaMetro四ツ橋線 住之江公園駅 徒歩9分
    ■総戸数/103戸
    ■専有面積/65.18〜㎡
    ■バルコニー面積/17.08㎡/
    ■構造/鉄骨鉄筋コンクリート造鋼板葺地上11階建
    ■築年月/1994年12月
    ■間取り/3LDK
    ■エレベーター・オートロック・管理人・防犯カメラ・ケーブルテレビ・光インターネット

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