不動産管理
コンサルティング
マンション管理は難しいですか？
部屋が埋まらないのには原因があります。
資産価値が上がらないのには理由があります。
住まいにこだわり、その積み重ねが成功の道しるべ
成功の道しるべは経験からくる分析・アドバイス
フィルコにご相談ください
不動産管理コンサルティングとは
フィルコはマンションを所有する
オーナーマンション管理会社
ではありません
不動産経営における管理というとマンション経営の場合、入居者の募集、家賃の集金、契約の管理などのコスト面、また建物設備の保守メンテナンス、修繕などのハード面があります。これらの管理をご自身でされている方、不動産会社やマンション管理会社に委託されている方など様々です。決められた契約内容の業務を行うことが管理ではありません。オーナー様の資産状況、借入状況、家族構成、様々な状況を把握したうえで幅広いコンサルティングをする必要があります。フィルコはマンションオーナーでもありオーナー目線でのマンション経営をご提案します。現状の管理会社に問題はありませんか？
フィルココンサルティング4つのポイント
- point１オーナー目線で
マンション経営を支援 - point２自主的な管理を支援
- point３資産・借入状況まで把握
- point４物件価値向上の提案
フィルコの不動産管理コンサルティング
オーナー目線でマンション経営を支援
フィルコでは管理物件を「転貸借方式」で貸主となって管理いたします。当社が貸主になることで貸主の立場に立った物件の運用が可能となります。「転貸借契約」による家賃差額を得る目的ではなくオーナー様の煩わしい業務やマンション管理に関わる時間から開放するためのものです。
自主的な管理を支援
長年ご自身で物件管理をしてきたオーナー様、初めて物件を所有されたオーナー様、管理会社に任せなくても自主的に管理をしたい方には「自主管理」を支援します。「自主管理」は簡単にできるものではありませんが、基本的な管理の方法から入居者募集、マンション経営に至るまでトータルで「自主管理」を支援いたします。
資産・借入状まで把握
不動産経営において資産と借入状況の把握は必須です。通常マンション管理会社ではこのあたりまで踏み込むことはされないでしょう。フィルコは自らマンション経営をしております。経営状況を読み解くためには決算書を確認し資産・借入状況などを把握したうえでオーナー様に合った経営方針をアドバイスいたします。
物件価値向上の提案
マンションオーナーでもあるフィルコは不動産経営にとって重要視 することは資産価値を最大化させることと活用すること。
マンションを管理するだけでなく資産価値を向上させる提案や不動産資産の活用方法までトータルにコンサルティングします。
フィットネスルーム付マンション
入居者専用のフィットネスルームを備えた新築プロジェクト
大阪市住之江区に多数の不動産資産を所有の個人オーナー様
事業用地として貸し出しておりましたが貸出先の経営がうまくいかず安定収入が見込めなくなり将来の相続のことも考えご提案したのが賃貸住宅の建築でした。
大規模なマンションを建設することも可能でしたが相続財産として必要最低限の予算組みから始まり小規模のマンション建設を行う方向で他には例のないフィットネスルーム付マンションを企画しました。
健康志向が強くなってきている昨今入居者専用のフィットネスルームはいつでも手軽に身体を鍛え整えることができます。大手フィットネスジムにも劣らない大型マシンを設置しもうジムに通う必要はありません。
お部屋も全て異なるデザインで単身用には広さ充分のユニットバスは１２１６サイズ、キッチンもL-１５００サイズ。高速インターネット無料、スピーカー付シーリングライトで充実のシングルライフを。
シービヤンネトール
- ■OsakaMetro四ツ橋線 住之江公園駅 徒歩１１分
■総戸数/１６戸
■専有面積/２５．９２㎡
■バルコニー面積/３.２４㎡/
■構造/重量鉄骨造地上２階建
■築年月/２０１２年１月
賃貸条件
■間取り/１K
■フィットネスルーム・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・ケーブルテレビ・高速光インターネット
■エアコン1基、キッチンL-1500（２口ガスコンロ・グリル付）、浴室ユニットバス1216サイズ
（テレビ付）、洗面所（シャンプードレッサー・室内洗濯機置場）、トイレ・バスセパレート（トイレ・温水シャワー付便座）、スピーカー付シーリングライト、ディンプルキー、ガス給湯器、大型クローゼット、シューズボックス
