不動産管理

Management

ターミナル駅最寄駅の好立地活かし魅力的な内装デザインで新築から安定経営

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新築プロジェクト 店舗付賃貸マンション

プリマヴェーラ

大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有するオーナー様
新築マンションを建築するきっかけのひとつに建設会社からの営業があります。大手建設会社には過去の実績から選出された図面で建物を建築を提案します。建設会社はより高い建築費を売り上げ、利益を確保る必要があるため時にはお客様の意見を無視した提案をされることも珍しくありません。高額な建築費ありきでの事業計画は関連会社の管理会社での一括借上げや提携金融機関により表面上は良く見えるものの精査すればそのとおりにいかないことが往々にしてあります。
オーナー様は建設会社の工事内容や関連会社による一括借上契約などに疑問をもたれました。
建築途中ではありましたが工事内容を見直し建築コストを削減しながらも部屋の内装デザインなどを工夫し市場相場以上の賃料を設定、工事完了時には満室稼働しました。
店舗はクリニックと調剤薬局がはいり安定経営。
入居者が入れ替わる都度、募集賃料を値上げし利益を増やしながらも高入居率を保っています。

MAP

    ■阪急各線 十三駅徒歩7分
    ■総戸数/41戸
    ■専有面積/46.11〜56.16㎡
    ■構造/鉄筋コンクリート造地上11階建
    ■築年月/2017年3月
    ■間取り/2DK~2LDK
    ■駐車場/システムキッチン/温水暖房付き便座座/ユニットバス1店式/防犯カメラ
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