リノベーション
資産価値を上げるリノベーション
フィルコが手掛けるリノベーション他社とは違います
競合優位な間取り、デザインを駆使した
資産価値を上げるリノベーションをご紹介します。
リノベーションの重要性
リノベーションで資産価値を上げる
リノベーションという言葉が一般的に浸透してきましたが、リノベーションはリフォームとは異なります。３LDKを２LDKに改造したり、和室を洋室に変更したり、設備を入れ替えたり、それだけではリノベーションとは言えません。これらを含めデザインや使い勝手を考え資産価値を向上させることにより欲しくなる物件、住みたくなる物件に変えることなのです。
資産価値を上げる
設備を新調すればそれだけで古いものと比べ物件の価値はあがります。しかし資産価値をえげるというのはそれだけではありません。設備だけを入れ替えても今の時代とは合わない間取りや部屋の構造、収納、建具などでは結局価値を維持する程度で向上させることはできません。その時代に求められているものを取り入れ、一時の流行りに囚われず人が生活をするにあたり長く好まれる使い勝手と他にはないデザインにすることで資産価値は向上します。
内覧時成約率を上げる
資産価値を上げるリノベーションをすることによって物件を内覧したお客様が欲しいと思う物件、住みたいと思う物件になり内覧時の成約率が上がります。成約率が上がる物件であればお客様にご紹介する不動産会社の担当者も物件の紹介をしてくれることでしょう。
価値をあげる４つのこだわり
- point１デザインにこだわる
- point２建材にこだわる
- point３収納にこだわる
- point４高級感にこだわる
当社のリノベーション物件をご覧ください
設備にもこだわり資産価値を向上
希少物件をリノベーションで築年数を一新
フルリノベーション物件 ～2022年10月完成～
■システムキッチン（3口ガスコンログリル付）■ユニットバス ■シャワー付ドレッサー■シャワー付便座■全室フローリング張替■スタイルウッド■タイル貼り■トランクルーム■バルコニースロップシンク
エステムコート新大阪Ⅱハーブフォリア
- ■所在地/大阪市淀川区木川東三丁目9番10号
■最寄駅/Osakaメトロ御堂筋線「西中島南方」駅徒歩1０分 / 阪急電鉄京都線「十三」駅徒歩11分
■総戸数/５４戸
■専有面積/65.50㎡
■バルコニー面積/13.33㎡
■専用庭面積/21.46㎡
■構造/鉄筋コンクリート造地上9階建 1階部分
■築年月/2001年3月
■間取り/2LDK
■管理費/5,600円
■修繕積立金/9,830円
■その他/630円
■管理会社/日本住宅管理株式会社 全部委託
■建物設備/管理員（日勤）オートロック/宅配ボックス/駐車場※/駐輪場※/バイク置き場
■所有権
■取引態様/売主 ※資料と現況が異なる場合は現況優先とします。※駐車場等の空き状況は現地管理事務所までTEL０６-６３０９-０６１７
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- 駅徒歩２分の好立地 築年数を感じさせない魅力的なデザイン
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MORE
- 大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有のオーナー様 駅徒歩２分、新大阪にも近い好立地の物件も築年数４０年を経過し建物の劣化、室内設備の劣化は否めませんでした。 経年の劣化に加え、２０１８年６月の大阪府北部地震、９月の台風により甚大な被害をうけました。 建物全体の塗装工事、玄関扉の交換やサッシの交換等大規模に修繕工事をし外観のデザインも一新し生まれ変わりました。 室内はリノベーションによりシングル世帯、新婚世帯にも好まれる魅力的なデザインで相場賃料以上の設定で案内成約率を上げることができました。 災害が起こる前に地震保険、火災保険を見直していたことが功を奏し大規模修繕工事費用のご負担を大きく減らすことができました。 西中島東行マンション MORE
