物件情報
投資価値のある物件を厳選
リノベーション物件、販売物件、賃貸物件、
様々な物件を企画しております。
販売中
希少物件をリノベーションで築年数を一新
エステムコート新大阪Ⅱハーブフォリア
希少物件をリノベーションで築年数を一新
エステムコート新大阪Ⅱハーブフォリア
設備にもこだわり資産価値を向上
フルリノベーション物件 ～2022年10月完成～
■システムキッチン（3口ガスコンログリル付）■ユニットバス ■シャワー付ドレッサー■シャワー付便座■全室フローリング張替■スタイルウッド■タイル貼り■トランクルーム■バルコニースロップシンク
広々ファミリー向け（112㎡）全室リフォーム済み
緑地公園グリーンハイツ５棟
広々ファミリー向け（112㎡）全室リフォーム済み
緑地公園グリーンハイツ５棟
人気のグリーンマンションです
■システムキッチン（3口ガラストップガスコンロ・ビルトインオーブン・タッチレス水栓） ■天井ファン・ダウンライト ■床暖房 ■タイル貼 ■浴室ユニットバス ■シャワー付ドレッサー ■天井ファン ■シャワー付便座■全室洋室フローリング張替
広々リビング、全室リフォーム済み、使いやすいテラス
販売済
最上階８６㎡・バルコニー４０㎡のリノベーション物件
ネバーランドラルジュ江坂弐番館
最上階８６㎡・バルコニー４０㎡のリノベーション物件
ネバーランドラルジュ江坂弐番館
最上階からの眺望と広いバルコニーが魅力
リノベーション物件
■ユニットバス新調 ■洗面化粧台新調 ■リビングフローリング張替 ■ガスコンロ新調 ■キッチンタッチレス水栓 ■レンジフード新調
最上階端部屋広いバルコニーの希少物件
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション
最上階端部屋広いバルコニーの希少物件
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション
リノベーションで設備一新資産価値向上
和室を取り除き、建具、フローリングを全て取り替え設備類も入れ替えたフルリノベーション物件。
スタイルウッドをアクセントに加え天井ファン、浴室テレビなど設備にもこだわり単身者や若年層にも喜ばれる物件になりました。
総戸数１０００戸を超える築３７年の大型物件
千里中央パークヒルズB棟
総戸数１０００戸を超える築３７年の大型物件
千里中央パークヒルズB棟
使い勝手を重視したウォークインクローゼット
総戸数１０００戸を超える超大型分譲マンションプロジェクトも初期に建築された棟は築３７年が経過していました。
80㎡の広さがあるものの二間続きの和室やキッチンや浴室など設備の劣化は否めませんでした。
売り物件や他社でのリノベーション物件など競合が多数あり、ありきたりなリノベーションでは競合物件には勝てません。
和室をやめ全てフローリング敷にしLDKを広げ離れた洋室どおしで共有できるウォークインクローゼットを設けました。
設備も全て一新し専有庭も綺麗に整備し大幅に資産価値を上げることに成功しました。
希少物件をリノベーションで築年数を一新
エステムコート新大阪Ⅱハーブフォリア
希少物件をリノベーションで築年数を一新
エステムコート新大阪Ⅱハーブフォリア
設備にもこだわり資産価値を向上
フルリノベーション物件 ～2021年10月完成～
■システムキッチン（3口ガスコンログリル付）■ユニットバス ■シャワー付ドレッサー■シャワー付便座 ■全室フローリング張替 ■スタイルウッド ■タイル貼り ■トランクルーム ■バルコニースロップシンク
希少物件ながら築年数とペットの臭いを一新
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション
希少物件ながら築年数とペットの臭いを一新
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション
設備にもこだわり資産価値を向上
ペットを飼育していたため建具などに臭いが残る物件でしたが和室を取り除き建具、フローリングを全て取り替え設備類も入れ替えたフルリノベーション
スタイルウッドをアクセントに加えスマートスピーカー付照明器具、浴室テレビなど設備にもこだわり単身者や若年層にも喜ばれる物件になりました。
都心部でのハイグレードな生活を
ルネ天満
都心部でのハイグレードな生活を
ルネ天満
アクセントタイルが物件の格を上げます。
築３８年を超えた分譲マンション
都心に立地しているものの築年数が経過しており近隣には新築物件が立ち並んで資産価値が下落しつつある物件でした。
広さが４８㎡と広くないためLDKの使い勝手を重視しながらデザインにこだわり玄関、LDKにアクセントタイルとスタイルウッドを配置しました。単身者や新婚世帯、テレワークなど在宅ワークでも喜ばれるハイセンスな物件になりました。
賃貸
総戸数９１戸 新大阪へも好アクセスの駅近物件
ラフィネ淀川
総戸数９１戸 新大阪へも好アクセスの駅近物件
ラフィネ淀川
１０パターン以上の間取りと内装デザインで高入居率を確保
大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有のオーナー様
駅徒歩２分の好立地にある物件 新大阪駅にもアクセスが良く転勤族の単身者や新婚世帯まで幅広い層に好まれる１０パターン以上の間取りを取り入れたマンションです。
転勤族が多く入居されているため異動時期になると多くの解約が発生します。
フルリノベーションをするほど室内の設備等は劣化していませんので間取りの変更やキッチンの表装、壁紙のデザインなど工夫を凝らし魅了ある物件に改装。高入居率を保っています。
築年数４０年を超えても人気のリノベーションマンション
西中島東行マンション
築年数４０年を超えても人気のリノベーションマンション
西中島東行マンション
駅徒歩２分の好立地 築年数を感じさせない魅力的なデザイン
大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有のオーナー様
駅徒歩２分、新大阪にも近い好立地の物件も築年数４０年を経過し建物の劣化、室内設備の劣化は否めませんでした。
経年の劣化に加え、２０１８年６月の大阪府北部地震、９月の台風により甚大な被害をうけました。
建物全体の塗装工事、玄関扉の交換やサッシの交換等大規模に修繕工事をし外観のデザインも一新し生まれ変わりました。
室内はリノベーションによりシングル世帯、新婚世帯にも好まれる魅力的なデザインで相場賃料以上の設定で案内成約率を上げることができました。
災害が起こる前に地震保険、火災保険を見直していたことが功を奏し大規模修繕工事費用のご負担を大きく減らすことができました。
新築プロジェクト 店舗付賃貸マンション
プリマヴェーラ
新築プロジェクト 店舗付賃貸マンション
プリマヴェーラ
ターミナル駅最寄駅の好立地活かし魅力的な内装デザインで新築から安定経営
大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有するオーナー様
新築マンションを建築するきっかけのひとつに建設会社からの営業があります。大手建設会社には過去の実績から選出された図面で建物を建築を提案します。建設会社はより高い建築費を売り上げ、利益を確保る必要があるため時にはお客様の意見を無視した提案をされることも珍しくありません。高額な建築費ありきでの事業計画は関連会社の管理会社での一括借上げや提携金融機関により表面上は良く見えるものの精査すればそのとおりにいかないことが往々にしてあります。
オーナー様は建設会社の工事内容や関連会社による一括借上契約などに疑問をもたれました。
建築途中ではありましたが工事内容を見直し建築コストを削減しながらも部屋の内装デザインなどを工夫し市場相場以上の賃料を設定、工事完了時には満室稼働しました。
店舗はクリニックと調剤薬局がはいり安定経営。
入居者が入れ替わる都度、募集賃料を値上げし利益を増やしながらも高入居率を保っています。
