不動産管理
コンサルティング
マンション管理は難しいですか？
部屋が埋まらないのには原因があります。
資産価値が上がらないのには理由があります。
住まいにこだわり、その積み重ねが成功の道しるべ
成功の道しるべは経験からくる分析・アドバイス
フィルコにご相談ください
不動産管理コンサルティングとは
フィルコはマンションを所有する
オーナーマンション管理会社
ではありません
不動産経営における管理というとマンション経営の場合、入居者の募集、家賃の集金、契約の管理などのコスト面、また建物設備の保守メンテナンス、修繕などのハード面があります。これらの管理をご自身でされている方、不動産会社やマンション管理会社に委託されている方など様々です。決められた契約内容の業務を行うことが管理ではありません。オーナー様の資産状況、借入状況、家族構成、様々な状況を把握したうえで幅広いコンサルティングをする必要があります。フィルコはマンションオーナーでもありオーナー目線でのマンション経営をご提案します。現状の管理会社に問題はありませんか？
フィルココンサルティング4つのポイント
- point１オーナー目線で
マンション経営を支援 - point２自主的な管理を支援
- point３資産・借入状況まで把握
- point４物件価値向上の提案
フィルコの不動産管理コンサルティング
オーナー目線でマンション経営を支援
フィルコでは管理物件を「転貸借方式」で貸主となって管理いたします。当社が貸主になることで貸主の立場に立った物件の運用が可能となります。「転貸借契約」による家賃差額を得る目的ではなくオーナー様の煩わしい業務やマンション管理に関わる時間から開放するためのものです。
自主的な管理を支援
長年ご自身で物件管理をしてきたオーナー様、初めて物件を所有されたオーナー様、管理会社に任せなくても自主的に管理をしたい方には「自主管理」を支援します。「自主管理」は簡単にできるものではありませんが、基本的な管理の方法から入居者募集、マンション経営に至るまでトータルで「自主管理」を支援いたします。
資産・借入状まで把握
不動産経営において資産と借入状況の把握は必須です。通常マンション管理会社ではこのあたりまで踏み込むことはされないでしょう。フィルコは自らマンション経営をしております。経営状況を読み解くためには決算書を確認し資産・借入状況などを把握したうえでオーナー様に合った経営方針をアドバイスいたします。
物件価値向上の提案
マンションオーナーでもあるフィルコは不動産経営にとって重要視 することは資産価値を最大化させることと活用すること。
マンションを管理するだけでなく資産価値を向上させる提案や不動産資産の活用方法までトータルにコンサルティングします。
築年数４０年を超えても人気のリノベーションマンション
駅徒歩２分の好立地 築年数を感じさせない魅力的なデザイン
大阪市淀川区を中心に多数の不動産資産を所有のオーナー様
駅徒歩２分、新大阪にも近い好立地の物件も築年数４０年を経過し建物の劣化、室内設備の劣化は否めませんでした。
経年の劣化に加え、２０１８年６月の大阪府北部地震、９月の台風により甚大な被害をうけました。
建物全体の塗装工事、玄関扉の交換やサッシの交換等大規模に修繕工事をし外観のデザインも一新し生まれ変わりました。
室内はリノベーションによりシングル世帯、新婚世帯にも好まれる魅力的なデザインで相場賃料以上の設定で案内成約率を上げることができました。
災害が起こる前に地震保険、火災保険を見直していたことが功を奏し大規模修繕工事費用のご負担を大きく減らすことができました。
西中島東行マンション
- ■OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 徒歩2分/阪急京都線 南方駅徒歩3分
■総戸数/43戸
■専有面積/４６．９８㎡
■構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地上８階建
■築年月/１９７６年２月
■間取り/１LDK〜２DK
■建物設備/駐車場/管理人/ユニットバス１点式/防犯カメラ
